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不動産（土地・建物）の名義変更

ここでは、不動産（土地、建物）の名義変更について説明いたします。

●名義変更の進め方　　●不動産名義変更手続きのポイント
●相続不動産の名義変更（登記）サポート料金について（安心、納得の4万円～）

相続が起こった場合、被相続人名義の不動産登記簿を相続人名義に変える手続きをしなくてはなりません。
不動産名義を変更せずに、後々トラブルになることが多くありますので、不動産の名義変更の手続きはできるだけ速やかに行いましょう。
法務局で登記簿を閲覧すれば、誰でもその不動産が誰の所有なのか、担保などがついているかどうかを確認できます。

不動産の名義変更の進め方

　大まかに以下の手順で行います。

　１）遺産分割協議の終了
　　　　↓
　２）登記に必要な書類の収集
　　　　↓
　３）登記申請書の作成
　　　　↓
　４）法務局への登記の申請

　では、手続きの進め方はどのように行っていけばよいのでしょうか？
　一般的な流れをおさえておきましょう。

手続きのポイント

１．登記に必要な書類の収集

　登記に必要な書類は、どのように遺産分割の協議が行われたかによって
　用意する書類が異なってきます。

　１）法定相続人が一人の場合または法定相続分で相続をする場合
　・被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
　・法定相続人の戸籍謄本
　・法定相続人の住民票
　・相続する不動産の固定資産税評価証明書

　２）遺産分割協議で決めた割合で相続をする場合
　・被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
　・法定相続人の戸籍謄本
　・法定相続人の住民票
　・相続する不動産の固定資産税評価証明書
　・法定相続人の印鑑証明書
　・遺産分割協議書

２．申請書の作成

　登記の申請書を作成する場合の詳細は、状況によって複雑に変化します。
　登記を申請する法務局に直接問い合わせてみるといいでしょう。
　それでもよく分からないようであれば、私達にお気軽に質問してください。

３．登記の申請
　登記の申請書に集めた書類をまとめ、相続する不動産を管轄とする
　法務局（登記所）に登記の申請をします。
　提出した書類に不備がなければ１週間程で登記が完了し、不動産の名義が
　変更されたことになります。

４．登記のサポート費用について
　登記を申請する際には税金（登録免許税）の納付が必要になります。
　その際必要になる税金（登録免許税）は固定資産税評価証明に
　記載されている不動産の価格に１０００分の４を乗じた価格となります。
　また、司法書士などの専門家に登記の依頼をした場合には、
　必要書類の収集、登記申請書の作成、法務局への登記の申請まで
　すべての手続きを司法書士が代理することになります。

　当事務所では、相続登記を40,000円～で対応しておりますので
　お気軽にお問い合わせください。　　　＞＞詳しい料金表はこちらから