抵当権付きの土地の相続

ここでは抵当権付きの土地を相続する場合についてご説明いたします。

抵当権とは、所有している土地を担保に借金をし、借金を返済できなくなった場合には、所有している土地から債権者に弁済されるというものです。

もし抵当権のついている土地を相続した場合には、土地そのものを相続し、残っている借金の返済義務も相続することになります。

この返済義務は相続人全員に返済義務がありますので、土地を相続した相続人が借金を返済できない場合には、他の相続人にも返済する義務があります。

借金を全て返済したら、相続した本人が抵当権抹消の手続き（抵当権抹消登記）を相続した土地を管轄する法務局にすることにより、抵当権は消え、土地を売却する事ができます。法務局への手続きに必要な書類は、借金の返済先の金融機関で発行してもらいます。抹消登記の際には、登録免許税も発生しますので事前に確認しておきましょう。

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